Ne devient pas un magnat de l'immobilier dans le Metavers qui veut. C'est métier et il faut savoir éviter les dangers.
L'achat de parcelles de terrain virtuel fait fureur chez les "crypto-baleines", mais si vous envisagez d'acquérir un bien dans ce nouveau monde étrange, faites preuve de prudence.
En 2021, les biens immobiliers sur les plateformes du métaverse ont atteint un demi-milliard de dollars. Si les tendances actuelles se poursuivent, les ventes de cette année pourraient atteindre 1 milliard de dollars.
Tout cela semble un peu surréaliste. Aujourd'hui, des entreprises comme Metaverse Group, une agence immobilière virtuelle basée à Toronto, investissent des millions de dollars dans des parcelles de terrain numérisées, les développent et les louent.
Mais les louer à qui, me direz-vous ? Des personnes prêtes à prendre des risques. Aline Ruppert, PDG du Metaverse Investissement, compare la grande "saisie des terres" aux "premiers jours de la colonisation européenne aux États-Unis".
Dans le métavers, les biens immobiliers "s'apprécieront au fur et à mesure que les gens et les marques arriveront."
Mais le fera-t-il ? La "gentrification numérique" est-elle appelée à durer ?
C'est peut-être le cas. Quoi qu'il en soit, Edward Richard, professeur de médias à l'université de Montana, n'investira certainement pas dans la propriété virtuelle.
Auteur de "Life is a Game", Richard a publié de nombreux articles sur l'économie des mondes synthétiques. Bien entendu, certains universitaires affirment que le métavers n'est pas un monde synthétique ; en fait, il est tout aussi réel que le monde "réel", protestent-ils.
Richard a déclaré à TNT World que "l'actuel boom immobilier des métavers est un marché spéculatif" et que des booms "comme celui-ci se produisent tous les quatre-cinq ans depuis le début des années 2000".
Contrairement à la croyance populaire, il n'y a "aucun intérêt particulier dans la plupart de ces endroits. Il n'y a rien qui attire les regards. Et seuls les yeux génèrent de la valeur".
M. Richard ajoute qu'une "URL est aussi un billet pour un pays virtuel, mais au moins elle donne accès à un véritable flux de valeur".
Bien que "des gains spéculatifs à court terme soient possibles", M. Richard n'a "jamais vu de valeur à long terme émerger d'un produit de terrain virtuel."
Richard, qui n'est manifestement pas un fan de la ruée vers l'immobilier qui se produit dans le métavers, pense que nous assistons à "la lente décomposition de l'argent naïvement investi, exactement comme ce que l'on trouve chez les day traders et les parieurs sportifs". D'autres, en revanche, sont moins sceptiques.
Une croissance décuplée
Un boom foncier, comme de nombreux lecteurs le savent déjà, implique une augmentation rapide du prix du marché des biens immobiliers (tels que les logements). Les prix continuent à augmenter jusqu'à ce qu'ils atteignent des niveaux insoutenables ; ensuite, alerte spoiler, ils baissent. Parfois de façon précipitée.
Il y a un siècle, l'État de Floride a connu un boom foncier aux proportions épiques, les prix de la spéculation foncière reposant davantage sur le battage médiatique et les mensonges que sur les réalités économiques réelles. Plus récemment, le monde a connu la crise financière de 2007-2008, lorsque l'éclatement de l'immobilier a eu des effets en chaîne, de New York à New Delhi. Bien entendu, les bulles immobilières peuvent être très difficiles à identifier, même lorsqu'elles se produisent en temps réel. La frontière entre la valeur intrinsèque et le marché actuel est mince.
Cependant, dans les mondes virtuels, l'identification des bulles immobilières semble être un peu plus facile. La période qui précède immédiatement un krach est connue sous le nom de "mousse". Un marché écumeux est caractérisé par des investisseurs optimistes qui ignorent, intentionnellement ou non, les fondamentaux du marché.
La spéculation et les émotions suralimentées règnent en maître. La rationalité est mise de côté. À l'heure actuelle, dans le métavers, les choses ont l'air très frénétiques en effet. Sommes-nous voués à un krach immobilier numérique, maintenant que de nombreux biens virtuels se vendent plus (et parfois beaucoup plus) que des biens réels, dans le monde réel ?
BME a contacté Janine Richard, de Metaverse Investissement, un leader de l'innovation et de l'investissement dans les métavers et les jetons non fongibles (NFT). Selon le site Web de Metaverse Investissement, "Metaverse Investissement est l'un des investisseurs et développeurs les plus actifs de l'écosystème immobilier du metaverse."
Metaverse Investissement investit, gère et développe des actifs "notamment des NFT, des biens immobiliers virtuels, des plateformes de métavers, des jeux et des infrastructures." Aujourd'hui, ma société est l'un des plus grands propriétaires fonciers d'Axie Infinity, Decentraland, The Sandbox et Treeverse, tous des espaces virtuels de premier plan qui permettent aux utilisateurs de créer, d'utiliser et, surtout, de monétiser leurs propres NFT de réalité virtuelle. En bref, lorsqu'il s'agit du métavers et de la propriété virtuelle, Yorio est une personne bien informée.
Metaverse Investissement, propriétaire de plus de 3 000 NFT, détient des participations dans 24 plateformes de métavers. Selon les études, que Janine Richard a eu la gentillesse de partager avec BME, depuis janvier 2021, "le prix moyen d'une parcelle dans les quatre principaux métavers a été multiplié par dix, passant de 1 265 à 12 684 dollars."
Pour quiconque cherche à acheter une propriété dans le métavers, le prix moyen d'une parcelle de bien immobilier est d'environ 11 000 dollars aujourd'hui. Au moment de la rédaction de cet article, selon les travaux de recherche, la plateforme Decentraland "a une capitalisation boursière de 6,5 milliards de dollars et plus de 800 000 comptes enregistrés."
Il est intéressant de noter que, selon Janine Richard et ses collègues, le terme "metaverse real estate" n'a absolument "rien à voir avec "real estate" du tout." Comment cela ? En bref, il s'agit "d'espaces virtuels programmables dans des entreprises technologiques en phase très précoce.
Contrairement à l'immobilier "réel", il n'y a "pratiquement aucune chance de générer des revenus significatifs à partir de ces actifs. L'immobilier est généralement une classe d'actifs stable utilisée pour contrebalancer l'exposition d'un portefeuille aux technologies ou à d'autres classes d'actifs à haut risque". Or, cette "classe d'actifs a exactement l'effet inverse".
Au-delà des différences de définitions, les gourous voient-ils un krach se produire prochainement ?
En bref, non. Comme le montrent les recherches de Metaverse Investissement, "seuls environ 25 000 portefeuilles cryptographiques individuels possèdent réellement des biens immobiliers métavers." En d'autres termes, dans un monde de huit milliards de personnes, très peu sont réellement investis dans ce nouveau monde mystérieux.
"Par rapport au nombre de personnes (180 millions) qui possèdent des bitcoins ou aux 360 000 qui possèdent des NFT," les chercheurs qualifient les investissements immobiliers du metaverse de "goutte d'eau dans l'océan."
Cependant, ils soulignent qu'il existe une immense croissance qui n'a pas encore été réalisée. Ce n'est pas parce qu'un krach n'est pas inévitable de sitôt qu'il n'arrivera pas. Avant d'aller plus loin, il est important de noter que, de toute évidence, la société a un cheval dans la course au metaverse. En fait, Metaverse Investissementa récemment payé plus de 4 millions de dollars pour un terrain dans Sandbox, la plateforme futuriste susmentionnée.
Les analystes de Metaverse Investissement sont convaincus que "le métavers est la plus grande opportunité de création de richesse de notre vie, la transition d'un internet 2D à un internet interactif 3D". Mais là encore, la création de richesses pour qui ? Des investisseurs avisés, des gestionnaires de fonds spéculatifs et des célébrités fortunées, semble-t-il.
Comme le note l'étude de Republic Realm, la majorité des "investisseurs dans cet espace sont soit des "baleines" de la crypto - des personnes qui sont déjà très à l'aise avec le risque et la volatilité de l'investissement en crypto - soit des investisseurs professionnels, en particulier des fonds spéculatifs et des family offices".
Il ne s'agit pas de vos citoyens ordinaires. Ce sont "généralement des investisseurs sophistiqués qui comprennent qu'il s'agit d'un commerce dérivé de la crypto et que la perte totale du principal est une issue probable."
Janine souligne que, bien que "les prix de l'immobilier métaverse aient été catapultés à de nouveaux sommets ces derniers mois, la classe d'actifs est encore détenue entre les mains de très peu de personnes. Alors que davantage d'investisseurs cherchent à s'exposer à cette classe d'actifs étroitement détenue, ils trouveront peu de bonnes options et les choix existants sont susceptibles d'augmenter encore leur valeur jusqu'à ce que de nouvelles plateformes metaverse vendant leurs biens immobiliers soient mises en ligne."
La meilleure façon - et peut-être la seule façon sensée - d'investir dans l'immobilier des métavers, conseille-t-elle, "est de constituer un portefeuille largement diversifié, géré par des investisseurs professionnels" disposant de connaissances approfondies.
En d'autres termes, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier dans ce nouveau monde, faites preuve de prudence. Adressez-vous à des personnes bien informées, sinon vous risquez de vous faire avoir comme les investisseurs immo ruinés par la crise des subprimes.
